За какую сумму купить юридический адрес, чтобы сэкономить и не получить фейковую «прописку»?

Несмотря на обилие офисных центров, цены за аренду помещения неподъ­емные для стартапов и малого бизнеса. Поэтому оптимальный вариант для экономии бюджета – просто купить юриди­ческий адрес.

Но как определить, какая цена за юр адрес нормальная? С одной стороны, очень не хочется перепла­чивать. С другой – зачем рисковать деньгами и репутацией, покупая слишком дешевый адрес: вдруг он окажется фейковым?

Эксперт компании “Mos Adresa Group” Борис Акселеев рассказал, за какую сумму лучше купить юриди­ческий адрес, чтобы хорошо сэкономить и не получить фейковую «прописку».

Хотите прямо сейчас получить надежный, чистый юриди­ческий адрес по оптимальной цене?

Мы предлагаем:

• только прове­ренные юриди­ческие адреса от собствен­ников;
• реальное офисное помещение на время налоговых проверок;
• безупречное почтовое обслу­жи­вание, контроль входящих звонков и корре­спон­денции;
• курьерскую доставку документов;
• опера­тивное продление срока действия договора аренды;
• абсолютно прозрачную сделку.

НАШИ КЛИЕНТЫ С ЛЕГКОСТЬЮ ПРОХОДЯТ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ В ИФНС, НЕ ИМЕЮТ ПРОБЛЕМ С НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИЕЙ, БАНКАМИ И КОНТРАГЕНТАМИ. СОБСТВЕННИК ВСЕГДА ПОДТВЕРДИТ НАЛИЧИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ЕСЛИ ВАС НЕ БУДЕТ В ОФИСЕ.

У нас вы никогда не купите юриди­ческий адрес из черных списков!

Что такое юр адрес
и для чего он требуется

Юриди­ческий адрес простыми словами – это «прописка» компании. Помещение с адресом, где находится директор или испол­няющий обязан­ности директора.

Юр адрес нужен для того, чтобы органи­зацию зареги­стри­ровали и внесли в реестр ЕГРЮЛ. Далее он исполь­зуется для фискальных целей. Компанию ставят на налоговый учет в конкретную ИФНС, куда сдается налоговая отчет­ность. 

Кроме того, юриди­ческий адрес необходим для оформ­ления деловых взаимо­от­но­шений, сделок с контр­агентами, потре­би­телями, банками, госор­ганами. Все письма, квитанции, уведом­ления и прочая корре­спон­денция приходит в органи­зацию по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Какой он – «правильный» юридический адрес?

Во-первый, он должен существовать в реаль­ности. Инфор­мация обо всех адресах, когда-либо зареги­стри­ро­ванных в России, есть в Федеральной инфор­ма­ци­онной адресной системе (ФИАС). Доста­точно ввести адрес и посмотреть, существовал ли он когда-либо, является действующим или аннули­рован. Здесь же можно получить офици­альную выписку с «историей» конкретного адреса.

Идем дальше. По Закону № 443 – ФЗ «О федеральной адресной системе…», адрес должен включать: наиме­но­вание улично ‑дорожной сети, цифровое обозна­чение объекта, тип (квартира, офис) и номер помещения. И этого нет, нет и адреса.

Мошенники иногда предлагают купить юр адрес, который адресом не является. Например, указывают в документах номер дома без номера офиса, или наиме­но­вание площади, номер километра и прочее.

В городе Санкт-Петербург компания зареги­стри­ро­валась по адресу «Дорога жизни, 8 километр». Когда налоговая служба запросила детали­зацию место­на­хож­дения фирмы, оказалось, что «офис» – это передвижной «контейнер», который и недви­жи­мостью-то не является. ФНС внесла в реестр запись о недосто­вер­ности сведений (решение АС города Санкт — Петер­бурга по делу №А56 — 73793/2018 от 13.09.2018 года).

Бывает и так, что адрес нормальный, действующий, но само здание только строится, уже снесено, разрушено или сгорело. Зареги­стри­ровать компанию на такой адрес можно, но при первой проверке ФНС или банка все станет очевидно, и в реестре сделают отметку о недосто­вер­ности сведений. Далее фирму могут оштра­фовать, исключить из ЕГРЮЛ, а учреди­телей дисква­ли­фи­ци­ровать на срок до 3 лет.

Теперь по поводу массового, или «резинового», адреса. Это адрес, на который зареги­стри­ровано очень много компаний – десятки и даже сотни. Узнать об этом может каждый на сайте ФНС или с помощью специ­ального сервиса на сайте eRegistrator.

Массо­вость адреса — это не страшно. Если здание реальное с обору­до­ванными рабочими местами, регистри­ро­ваться можно. Однако когда придут прове­ряющие из налоговой или банка, директор должен быть на месте – в офисе по данному адресу. 

Самое главное, письма от уполно­мо­ченных органов и контр­агентов, судебные повестки не должны оставаться без ответа и возвра­щаться адресату. В противном случае, когда массо­вость адреса сочетается с наруше­ниями, то сведения о юр лице призна́ют недосто­верными (Поста­нов­ление Пленума ВАС РФ № 61 от 30.07.2013 года). 

Что такое помещения с юр адресом

Купить помещение с юр адресом – значит заключить договор аренды или субаренды, но по факту помещение в посто­янное пользо­вание не предо­став­ляется. Может предо­став­ляться в строго опреде­ленных случаях. Например, чтобы принять проверку ФНС и других уполно­мо­ченных органов.

Договор аренды или субаренды заклю­чается чаще всего на срок до 11 месяцев. Почему именно 11? Потому что, заключая договор на год и более, его нужно регистри­ровать. Никто не хочет тратить лишние деньги и время.

Сразу скажем, договор аренды– лучше всего. Никаких посред­ников и связанных с этим рисков. 

Заключая договор субаренды (это когда вы арендуете помещение у арендатора) при покупке юр адреса, нужно знать о сопут­ствующих рисках. Какие это риски?

Во-первых, собственник может не знать, что его помещение сдали в субаренду. Когда будет нужно подтвердить ваши права пользо­вания помещением, он не предо­ставит документ о праве собствен­ности в ФНС. Вам откажут в регистрации или внесут отметку о недосто­вер­ности сведений в реестр со всеми вытека­ющими (об этом далее).

Во-вторых, все, что проис­ходит с договором аренды, будет отражаться на вас. Например, при досрочном растор­жении основного договора или признании его недей­стви­тельным, вы автома­ти­чески потеряете право пользо­ваться помещением. Договор субаренды также станет недей­стви­тельным или прекратит действие.

Можно ли избежать этих рисков? Можно, если предпо­чтете купить адрес в нашей компании. Мы гаран­тируем прозрач­ность сделки, связь с собствен­ником и все необхо­димые документы для ФНС и банков. 

Даже если договор аренды будет досрочно прекращен, ваши права как субарен­датора останутся в силе. Чтобы подстра­хо­ваться, можно заключить договор субаренды с участием собственника помещения (трёхсто­ронний договор). В договоре арендо­датель дает согласие на субаренду и на условие о том, что досрочное прекра­щение договора аренды не влечет прекра­щение насто­ящего договора субаренды. 

За сколько можно купить юридический адрес для бизнеса:
ценовые категории,
оптимальная цена

По запросу юриди­ческий адрес купить недорого Google выдает сотни тысяч предло­жений. Кто-то предлагает адреса по 5000 рублей и момен­тальное оформ­ление документов. Другие активно зазывают купить юриди­ческий адрес с гарантией именно у них по заоблачным ценам, объясняя стоимость высочайшим уровнем сервиса. Предпри­ни­матель задается вопросом: от чего зависит стоимость юр адреса, какие риски и преиму­щества юр адресов конкретной ценовой категории, и какая цена оптимальна именно для него?

Цены на покупку юр адресов

5.000 — 15.000 рублей: фейковые юридические адреса

Подозри­тельно дешевые юриди­ческие адреса в Москве стоимостью от 5 000 до 10 000 рублей за договор на 11 месяцев, как правило, существуют только «на бумаге». Такого адреса и/или объекта недви­жи­мости может вообще не быть, либо помещения абсолютно непри­годны для обору­до­вания офиса и даже временного нахож­дения в них. Например, это может быть гараж, сарай, подвал, парко­вочное место.

Плюсы:

Из плюсов покупки адресов этой ценовой категории – только низкая стоимость.

Минусы:

• Вашу компанию могут не зареги­стри­ровать.
• Вы не сможете принять выездную проверку банка, ФНС и других уполно­мо­ченных органов.
• Не сможете принимать корре­спон­денцию и отвечать на письма.
• Не сможете заключать сделки – любой контр­агент может проверить ваш адрес, и не будет иметь дело с подозри­тельной фирмой.
• Собственник может вообще не знать, что его помещение, а точнее, адрес, продают третьим лицам. Документы могут подделать.

Проверка сотруд­никами ФНС может прово­диться как до регистрации юр лица, так и после. Рано или поздно ваш адрес вызовет подозрения, и проверка будет обяза­тельно (ст. 9 закона № 129-ФЗ). Например, письмо ФНС вернется с пометкой «истек срок хранения», или «адресат по данному адресу не находится», пожалуется контр­агент или клиент, что не может застать руководство на месте.

Налоговики приедут по адресу лично, а затем внесут в ЕГРЮЛ отметку о недосто­вер­ности сведений.

Какие могут быть плохие послед­ствия для компании:

• блоки­ровка банков­ского счета (Поста­нов­ление Прези­диума ВАС РФ от 27.04.2010 № 1307/10 по делу А40 – 50083/09 – 29-388);
• привле­чение к налоговой ответ­ствен­ности (ст. 126, ст. 129.1 НК РФ);
• админи­стра­тивный штраф руково­дителю (ч. 4 ст. 14.25 КоАП РФ) от 5 000 до 15 000 рублей. За повторное нарушение или ложные сведения – дисква­ли­фи­кация на срок до 3 лет (ч. 5 ст. 14.25 КоАП РФ).
• дисква­ли­фи­кация учреди­телей сроком от 1 до 3 лет;
• исклю­чение из ЮГРЮЛ без суда (п. 5 ст. 21.1 Закона № 129-ФЗ).
• прину­ди­тельная ликви­дация компании через суд (п. 3 ст. 61 ГК РФ).

Если документы поддельные, и предста­вители компании причастны к незаконным схемам, могут возбудить уголовное дело в рамках статей 170, 173„ 202, 327 УК РФ. Порядок привле­чения к уголовной ответ­ствен­ности содер­жится в письмах ФНС от 28.01.2014 № СА‑4 – 14/1215@, от 23.04.2014 № СА‑4 – 14/7872@. 

Если купить юр адрес из черных списков, вы автома­ти­чески получаете плохую репутацию, попадаете под пристальное внимание налоговых органов, и у вас могут быть проблемы с открытием расчетного счета. Негласные чёрные списки юриди­ческих адресов есть в интернете на сайтах многих консал­тин­говых, юриди­ческих компаний. Однако вряд ли они отражают реальную картину. Офици­альный список массовых адресов есть на сайте налоговой инспекции. Такие адреса легальны, но если ваш адрес будет в этом списке, то инвесторы, поставщики, покупатели могут посчитать вас непри­вле­ка­тельным партнером с точки зрения принципа должной осмот­ри­тель­ности выбора контр­агентов. 

Если позвоните в нашу компанию, мы объясним, что такое черные списки, и как определить, насколько вы рискуете, покупая конкретный юр адрес.

15.000 – 30.000 рублей: адреса от собственника без рабочего места

Юриди­ческие адреса в ценовом диапазоне 15.000 – 30.000 рублей за 11 месяцев, как правило, представляют собой хорошие чистые адреса от собствен­ников.

Минусы:

• Почту будете забирать самосто­я­тельно

За 100000, скорее всего, вам ничего допол­ни­тельно не предо­ставят. Даже услугу почтового сопро­вож­дения – это когда корре­спон­денцию, которая приходит по адресу регистрации вашей фирмы, отсле­живают и сразу направляют на ваш реальный адрес. Хорошо, если вам будут хотя бы звонить и сообщать, что пришло письмо или повестка в суд. Могут вообще не сообщать, тогда будете сами перио­ди­чески заходить и забирать свою почту.

• Пользо­ваться помещением нельзя

Само помещение не будет предо­став­ляться, когда придут прове­ряющие из банка, ФНС и других уполно­мо­ченных органов. Офис будет занят самим собствен­ником или сдаваться в аренду другой фирме на посто­янной основе.

Плюсы:

• Никаких фейков, зданий-призраков и поддельных документов

Все будет оформлено правильно и по закону. Это реальное помещение, где вашу фирму зареги­стрируют. Так как все документы в порядке, вы сможете в ответ на запрос налоговой службы подтвердить данные о юр адресе, сходить в ФНС и представить договор аренды (или гаран­тийное письмо, если договор еще не заключили), документы о праве собствен­ности на помещение.

• Собственник на связи

За допол­ни­тельные деньги (стоимость адреса от 20000 рублей), собственник может ответить на звонок, принять лично сотруд­ников инспекции или вместе с вами и ориги­налами документов посетить отделение ФНС, чтобы подтвердить договорные отношения с вашей компанией. Напомним, что документы, подтвер­ждающие право собствен­ности на объект недви­жи­мости (свиде­тельство о государ­ственной регистрации), гаран­тийное письмо или договор аренды (субаренды)и платежные поручения, подтвер­ждающие оплату по договору.

30.000 — 80.000 рублей – юридические адреса с рабочим местом

По цене 20 000 – 80 000 рублей за договор на 11 месяцев продают юриди­ческие адреса с рабочим местом и хорошим уровнем сервиса, набором допол­ни­тельных услуг.

Минусы:

• Относи­тельно высокая цена для стартапов.

Плюсы:

• Предо­ставляют офис

На время налоговых проверок, прове­дения деловых перего­воров вы сможете находиться в офисе.

Офис полностью обору­дован, есть рабочие места для директора и нескольких сотруд­ников.

На двери имеется рамка, куда можно вставить табличку с названием компании.

• Предо­ставляют почтовое обслу­жи­вание

Если юриди­ческий адрес купить по средней цене, вся корре­спон­денция будет перена­прав­ляться на ваш факти­ческий адрес. Могут предо­ставить услуги курьера, тогда почту доставят в тот же или на следующий день.

• Адрес не будет «массовым»

Чем дороже адрес, тем меньше фирм в нем прописаны. Условно считается, что немас­совый адрес вмещает в себя не более 5 компаний.

Оптимальная цена

Выбирая ценовой диапазон 5.000 – 15.000 рублей, вы рискуете нарваться на мошен­ников и «пропи­саться на пустом месте». Если хотите сэкономить, лучше купить юриди­ческий адрес по средним ценам. Это безопасно. 

Главное, не забывать про «почтовый ящик», вовремя отвечать на запросы ФНС, контр­агентов, не пропускать судебные извещения, чтобы решения не прини­мались без вас и не в вашу пользу (решение АС города Москвы по делу №А40 – 309283/18 – 61 – 2469 от 08.05.2019).

Если ограничены в бюджете, не стоит перепла­чивать за немас­совый адрес. Массо­вость адреса сама по себе не является проблемой, если нет других нарушений. 

Покупка юр адреса средней ценовой категории будет оптимальным решением для стартапов и малого бизнеса.

Приоб­ретая адрес в нашей компании по оптимальной для вас цене, вы можете рассчи­тывать на юриди­ческую чистоту сделки и надеж­ность юриди­че­ского адреса.

Обору­до­ванные рабочие места, отлаженная система почтового обслу­жи­вания, курьерская доставка, доступ­ность комму­ни­кации с собствен­ником, – мы гаран­тируем удобство и безопас­ность вашей предпри­ни­ма­тельской деятель­ности.

Никаких отказов в регистрации, штрафов и непри­ят­ностей с налоговой службой, банками и контр­агентами! У нас вы никогда не купите юриди­ческий адрес из черных списков.

Желаем успехов в покупке юриди­че­ского адреса!

Автор:

Борис Акселеев

Об авторе

Окончил Институт экономики и управ­ления в строи­тельстве и промыш­лен­ности по направ­лению «Промыш­ленное и гражданское строи­тельство» (диплом с отличием). Окончил Московский финансово-юриди­ческий универ­ситет (диплом с отличием). Присуждена степень «Магистр в области юриспру­денции».

Признанный эксперт в области между­на­родного арбитража. Аттестован Минстроем России на право подго­товки заклю­чений экспертизы проектной докумен­тации и (или) резуль­татов инженерных изысканий. 

Экспертиза в сфере уголовного и граждан­ского судопро­из­водства, недви­жи­мости и строи­тельства, интел­лек­ту­альной собствен­ности и инфор­ма­ци­онных техно­логиях.