Несмотря на обилие офисных центров, цены за аренду помещения неподъемные для стартапов и малого бизнеса. Поэтому оптимальный вариант для экономии бюджета – просто купить юридический адрес.
Но как определить, какая цена за юр адрес нормальная? С одной стороны, очень не хочется переплачивать. С другой – зачем рисковать деньгами и репутацией, покупая слишком дешевый адрес: вдруг он окажется фейковым?
Эксперт компании “Mos Adresa Group” Борис Акселеев рассказал, за какую сумму лучше купить юридический адрес, чтобы хорошо сэкономить и не получить фейковую «прописку».
Хотите прямо сейчас получить надежный, чистый юридический адрес по оптимальной цене?
Мы предлагаем:
- только проверенные юридические адреса от собственников;
- реальное офисное помещение на время налоговых проверок;
- безупречное почтовое обслуживание, контроль входящих звонков и корреспонденции;
- курьерскую доставку документов;
- оперативное продление срока действия договора аренды;
- абсолютно прозрачную сделку.
НАШИ КЛИЕНТЫ С ЛЕГКОСТЬЮ ПРОХОДЯТ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ В ИФНС, НЕ ИМЕЮТ ПРОБЛЕМ С НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИЕЙ, БАНКАМИ И КОНТРАГЕНТАМИ. СОБСТВЕННИК ВСЕГДА ПОДТВЕРДИТ НАЛИЧИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ЕСЛИ ВАС НЕ БУДЕТ В ОФИСЕ.
У нас вы никогда не купите юридический адрес из черных списков!
Что такое юр адрес
и для чего он требуется
Юридический адрес простыми словами – это «прописка» компании. Помещение с адресом, где находится директор или исполняющий обязанности директора.
Юр адрес нужен для того, чтобы организацию зарегистрировали и внесли в реестр ЕГРЮЛ. Далее он используется для фискальных целей. Компанию ставят на налоговый учет в конкретную ИФНС, куда сдается налоговая отчетность.
Кроме того, юридический адрес необходим для оформления деловых взаимоотношений, сделок с контрагентами, потребителями, банками, госорганами. Все письма, квитанции, уведомления и прочая корреспонденция приходит в организацию по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.
Какой он – «правильный» юридический адрес?
Во-первый, он должен существовать в реальности. Информация обо всех адресах, когда-либо зарегистрированных в России, есть в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС). Достаточно ввести адрес и посмотреть, существовал ли он когда-либо, является действующим или аннулирован. Здесь же можно получить официальную выписку с «историей» конкретного адреса.
Идем дальше. По Закону № 443 – ФЗ «О федеральной адресной системе…», адрес должен включать: наименование улично ‑дорожной сети, цифровое обозначение объекта, тип (квартира, офис) и номер помещения. И этого нет, нет и адреса.
Мошенники иногда предлагают купить юр адрес, который адресом не является. Например, указывают в документах номер дома без номера офиса, или наименование площади, номер километра и прочее.
В городе Санкт-Петербург компания зарегистрировалась по адресу «Дорога жизни, 8 километр». Когда налоговая служба запросила детализацию местонахождения фирмы, оказалось, что «офис» – это передвижной «контейнер», который и недвижимостью-то не является. ФНС внесла в реестр запись о недостоверности сведений (решение АС города Санкт — Петербурга по делу №А56 — 73793/2018 от 13.09.2018 года).
Бывает и так, что адрес нормальный, действующий, но само здание только строится, уже снесено, разрушено или сгорело. Зарегистрировать компанию на такой адрес можно, но при первой проверке ФНС или банка все станет очевидно, и в реестре сделают отметку о недостоверности сведений. Далее фирму могут оштрафовать, исключить из ЕГРЮЛ, а учредителей дисквалифицировать на срок до 3 лет.
Теперь по поводу массового, или «резинового», адреса. Это адрес, на который зарегистрировано очень много компаний – десятки и даже сотни. Узнать об этом может каждый на сайте ФНС или с помощью специального сервиса на сайте eRegistrator.
Массовость адреса — это не страшно. Если здание реальное с оборудованными рабочими местами, регистрироваться можно. Однако когда придут проверяющие из налоговой или банка, директор должен быть на месте – в офисе по данному адресу.
Самое главное, письма от уполномоченных органов и контрагентов, судебные повестки не должны оставаться без ответа и возвращаться адресату. В противном случае, когда массовость адреса сочетается с нарушениями, то сведения о юр лице призна́ют недостоверными (Постановление Пленума ВАС РФ № 61 от 30.07.2013 года).
Что такое помещения с юр адресом
Купить помещение с юр адресом – значит заключить договор аренды или субаренды, но по факту помещение в постоянное пользование не предоставляется. Может предоставляться в строго определенных случаях. Например, чтобы принять проверку ФНС и других уполномоченных органов.
Договор аренды или субаренды заключается чаще всего на срок до 11 месяцев. Почему именно 11? Потому что, заключая договор на год и более, его нужно регистрировать. Никто не хочет тратить лишние деньги и время.
Сразу скажем, договор аренды– лучше всего. Никаких посредников и связанных с этим рисков.
Заключая договор субаренды (это когда вы арендуете помещение у арендатора) при покупке юр адреса, нужно знать о сопутствующих рисках. Какие это риски?
Во-первых, собственник может не знать, что его помещение сдали в субаренду. Когда будет нужно подтвердить ваши права пользования помещением, он не предоставит документ о праве собственности в ФНС. Вам откажут в регистрации или внесут отметку о недостоверности сведений в реестр со всеми вытекающими (об этом далее).
Во-вторых, все, что происходит с договором аренды, будет отражаться на вас. Например, при досрочном расторжении основного договора или признании его недействительным, вы автоматически потеряете право пользоваться помещением. Договор субаренды также станет недействительным или прекратит действие.
Можно ли избежать этих рисков? Можно, если предпочтете купить адрес в нашей компании. Мы гарантируем прозрачность сделки, связь с собственником и все необходимые документы для ФНС и банков.
Даже если договор аренды будет досрочно прекращен, ваши права как субарендатора останутся в силе. Чтобы подстраховаться, можно заключить договор субаренды с участием собственника помещения (трёхсторонний договор). В договоре арендодатель дает согласие на субаренду и на условие о том, что досрочное прекращение договора аренды не влечет прекращение настоящего договора субаренды.
За сколько можно купить юридический адрес для бизнеса:
ценовые категории,
оптимальная цена
По запросу юридический адрес купить недорого Google выдает сотни тысяч предложений. Кто-то предлагает адреса по 5000 рублей и моментальное оформление документов. Другие активно зазывают купить юридический адрес с гарантией именно у них по заоблачным ценам, объясняя стоимость высочайшим уровнем сервиса. Предприниматель задается вопросом: от чего зависит стоимость юр адреса, какие риски и преимущества юр адресов конкретной ценовой категории, и какая цена оптимальна именно для него?
Цены на покупку юр адресов
5.000 — 15.000 рублей: фейковые юридические адреса
Подозрительно дешевые юридические адреса в Москве стоимостью от 5 000 до 10 000 рублей за договор на 11 месяцев, как правило, существуют только «на бумаге». Такого адреса и/или объекта недвижимости может вообще не быть, либо помещения абсолютно непригодны для оборудования офиса и даже временного нахождения в них. Например, это может быть гараж, сарай, подвал, парковочное место.
Плюсы:
Из плюсов покупки адресов этой ценовой категории – только низкая стоимость.
Минусы:
- Вашу компанию могут не зарегистрировать.
- Вы не сможете принять выездную проверку банка, ФНС и других уполномоченных органов.
- Не сможете принимать корреспонденцию и отвечать на письма.
- Не сможете заключать сделки – любой контрагент может проверить ваш адрес, и не будет иметь дело с подозрительной фирмой.
- Собственник может вообще не знать, что его помещение, а точнее, адрес, продают третьим лицам. Документы могут подделать.
Проверка сотрудниками ФНС может проводиться как до регистрации юр лица, так и после. Рано или поздно ваш адрес вызовет подозрения, и проверка будет обязательно (ст. 9 закона № 129-ФЗ). Например, письмо ФНС вернется с пометкой «истек срок хранения», или «адресат по данному адресу не находится», пожалуется контрагент или клиент, что не может застать руководство на месте.
Налоговики приедут по адресу лично, а затем внесут в ЕГРЮЛ отметку о недостоверности сведений.
Какие могут быть плохие последствия для компании:
- блокировка банковского счета (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.2010 № 1307/10 по делу А40 – 50083/09 – 29-388);
- привлечение к налоговой ответственности (ст. 126, ст. 129.1 НК РФ);
- административный штраф руководителю (ч. 4 ст. 14.25 КоАП РФ) от 5 000 до 15 000 рублей. За повторное нарушение или ложные сведения – дисквалификация на срок до 3 лет (ч. 5 ст. 14.25 КоАП РФ).
- дисквалификация учредителей сроком от 1 до 3 лет;
- исключение из ЮГРЮЛ без суда (п. 5 ст. 21.1 Закона № 129-ФЗ).
- принудительная ликвидация компании через суд (п. 3 ст. 61 ГК РФ).
Если документы поддельные, и представители компании причастны к незаконным схемам, могут возбудить уголовное дело в рамках статей 170, 173„ 202, 327 УК РФ. Порядок привлечения к уголовной ответственности содержится в письмах ФНС от 28.01.2014 № СА‑4 – 14/1215@, от 23.04.2014 № СА‑4 – 14/7872@.
Если купить юр адрес из черных списков, вы автоматически получаете плохую репутацию, попадаете под пристальное внимание налоговых органов, и у вас могут быть проблемы с открытием расчетного счета. Негласные чёрные списки юридических адресов есть в интернете на сайтах многих консалтинговых, юридических компаний. Однако вряд ли они отражают реальную картину. Официальный список массовых адресов есть на сайте налоговой инспекции. Такие адреса легальны, но если ваш адрес будет в этом списке, то инвесторы, поставщики, покупатели могут посчитать вас непривлекательным партнером с точки зрения принципа должной осмотрительности выбора контрагентов.
Если позвоните в нашу компанию, мы объясним, что такое черные списки, и как определить, насколько вы рискуете, покупая конкретный юр адрес.
15.000 – 30.000 рублей: адреса от собственника без рабочего места
Юридические адреса в ценовом диапазоне 15.000 – 30.000 рублей за 11 месяцев, как правило, представляют собой хорошие чистые адреса от собственников.
Минусы:
- Почту будете забирать самостоятельно
За 100000, скорее всего, вам ничего дополнительно не предоставят. Даже услугу почтового сопровождения – это когда корреспонденцию, которая приходит по адресу регистрации вашей фирмы, отслеживают и сразу направляют на ваш реальный адрес. Хорошо, если вам будут хотя бы звонить и сообщать, что пришло письмо или повестка в суд. Могут вообще не сообщать, тогда будете сами периодически заходить и забирать свою почту.
- Пользоваться помещением нельзя
Само помещение не будет предоставляться, когда придут проверяющие из банка, ФНС и других уполномоченных органов. Офис будет занят самим собственником или сдаваться в аренду другой фирме на постоянной основе.
Плюсы:
- Никаких фейков, зданий-призраков и поддельных документов
Все будет оформлено правильно и по закону. Это реальное помещение, где вашу фирму зарегистрируют. Так как все документы в порядке, вы сможете в ответ на запрос налоговой службы подтвердить данные о юр адресе, сходить в ФНС и представить договор аренды (или гарантийное письмо, если договор еще не заключили), документы о праве собственности на помещение.
- Собственник на связи
За дополнительные деньги (стоимость адреса от 20000 рублей), собственник может ответить на звонок, принять лично сотрудников инспекции или вместе с вами и оригиналами документов посетить отделение ФНС, чтобы подтвердить договорные отношения с вашей компанией. Напомним, что документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации), гарантийное письмо или договор аренды (субаренды)и платежные поручения, подтверждающие оплату по договору.
30.000 — 80.000 рублей – юридические адреса с рабочим местом
По цене 20 000 – 80 000 рублей за договор на 11 месяцев продают юридические адреса с рабочим местом и хорошим уровнем сервиса, набором дополнительных услуг.
Минусы:
- Относительно высокая цена для стартапов.
Плюсы:
- Предоставляют офис
На время налоговых проверок, проведения деловых переговоров вы сможете находиться в офисе.
Офис полностью оборудован, есть рабочие места для директора и нескольких сотрудников.
На двери имеется рамка, куда можно вставить табличку с названием компании.
- Предоставляют почтовое обслуживание
Если юридический адрес купить по средней цене, вся корреспонденция будет перенаправляться на ваш фактический адрес. Могут предоставить услуги курьера, тогда почту доставят в тот же или на следующий день.
- Адрес не будет «массовым»
Чем дороже адрес, тем меньше фирм в нем прописаны. Условно считается, что немассовый адрес вмещает в себя не более 5 компаний.
Оптимальная цена
Выбирая ценовой диапазон 5.000 – 15.000 рублей, вы рискуете нарваться на мошенников и «прописаться на пустом месте». Если хотите сэкономить, лучше купить юридический адрес по средним ценам. Это безопасно.
Главное, не забывать про «почтовый ящик», вовремя отвечать на запросы ФНС, контрагентов, не пропускать судебные извещения, чтобы решения не принимались без вас и не в вашу пользу (решение АС города Москвы по делу №А40 – 309283/18 – 61 – 2469 от 08.05.2019).
Если ограничены в бюджете, не стоит переплачивать за немассовый адрес. Массовость адреса сама по себе не является проблемой, если нет других нарушений.
Покупка юр адреса средней ценовой категории будет оптимальным решением для стартапов и малого бизнеса.
Приобретая адрес в нашей компании по оптимальной для вас цене, вы можете рассчитывать на юридическую чистоту сделки и надежность юридического адреса.
Оборудованные рабочие места, отлаженная система почтового обслуживания, курьерская доставка, доступность коммуникации с собственником, – мы гарантируем удобство и безопасность вашей предпринимательской деятельности.
Никаких отказов в регистрации, штрафов и неприятностей с налоговой службой, банками и контрагентами! У нас вы никогда не купите юридический адрес из черных списков.
Желаем успехов в покупке юридического адреса!
Автор:
Борис Акселеев
Об авторе
Окончил Институт экономики и управления в строительстве и промышленности по направлению «Промышленное и гражданское строительство» (диплом с отличием). Окончил Московский финансово-юридический университет (диплом с отличием). Присуждена степень «Магистр в области юриспруденции».
Признанный эксперт в области международного арбитража. Аттестован Минстроем России на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Экспертиза в сфере уголовного и гражданского судопроизводства, недвижимости и строительства, интеллектуальной собственности и информационных технологиях.
